¿Qué tipo de propiedad conviene comprar?

Terreno, departamento o propiedad comercial según el perfil del inversor

Al momento de ingresar al mundo inmobiliario, una de las primeras decisiones clave es definir qué tipo de propiedad comprar. ¿Terreno? ¿Departamento? ¿Local comercial? Cada opción tiene características propias, ventajas y riesgos que varían según el objetivo de inversión y el contexto del mercado.

Tomar una decisión informada implica evaluar no solo el capital disponible, sino también el horizonte de inversión, el nivel de compromiso que se desea asumir y el tipo de retorno que se busca obtener.

Comprar un terreno: apuesta a la plusvalía

Los terrenos representan una opción atractiva para quienes priorizan el crecimiento patrimonial a largo plazo. No generan ingresos inmediatos, pero suelen valorizarse con fuerza en zonas en desarrollo, especialmente si están bien ubicados o próximos a obras de infraestructura.

Ventajas:

• Bajo mantenimiento y costos fijos mínimos.

• Potencial de revalorización alto, especialmente en zonas emergentes.

• Posibilidad de desarrollar, vender, fraccionar o asociarse a proyectos futuros.

• Menor precio de entrada por metro cuadrado comparado con inmuebles construidos.

Consideraciones:

• No genera ingresos mensuales.

• Puede tardar más en venderse.

• Su valorización depende de factores externos (crecimiento urbano, demanda, servicios públicos).

Comprar un departamento: ingresos mensuales y mayor liquidez

Los departamentos son ideales para quienes buscan generar renta desde el corto plazo. Pueden alquilarse en formato tradicional o en esquemas temporales como Airbnb, y permiten mantener el capital activo.

Ventajas:

• Ingreso mensual constante, en moneda local o extranjera.

• Mayor liquidez: es más fácil vender un departamento terminado que un terreno vacío.

• Posibilidad de financiar la compra o adquirir en pozo con pagos escalonados.

• Propiedades listas para habitar o alquilar con amenities, ubicación estratégica y servicios.

Consideraciones:

• Implican costos fijos: expensas, mantenimiento, seguro, gestión.

• Exigen seguimiento o delegación para asegurar ocupación y cuidado del bien.

• Dependen más del estado del mercado de alquiler o turismo.

Comprar una propiedad comercial: rentabilidad más alta, con mayor riesgo

Locales comerciales, oficinas o depósitos ofrecen rentabilidades superiores al promedio residencial, pero también suelen tener mayores exigencias legales y una rotación más lenta.

Ventajas:

• Renta más alta por metro cuadrado.

• Contratos más largos y formales (habitualmente por 2 o más años).

• Menor desgaste físico por parte del inquilino.

Consideraciones:

• Mayor dependencia del ciclo económico y comercial.

• Vacancia más prolongada entre contratos.

• Mayor dificultad para revender si cambia la dinámica de la zona.

Este tipo de propiedades suele ser más adecuado para inversores con experiencia o que cuentan con asesoramiento profesional.

¿Cómo tomar la mejor decisión?

La respuesta depende del perfil del inversor:

• ¿Se busca renta inmediata o crecimiento a futuro?

• ¿Hay tiempo y disposición para gestionar la propiedad o se prefiere algo más pasivo?

• ¿Cuál es el capital disponible?

• ¿Se piensa en una inversión a 3 años o a 10?

• ¿Se prioriza seguridad o rentabilidad?

Tener claridad sobre estos puntos permite elegir la propiedad adecuada según objetivos, recursos y tolerancia al riesgo.

Paraguay ofrece oportunidades para todos los perfiles

Una de las principales ventajas del mercado inmobiliario paraguayo es que existen opciones reales para distintos tipos de inversores, desde pequeños capitales hasta proyectos más ambiciosos.

• Terrenos en zonas con potencial de desarrollo

• Departamentos en pozo con financiación

• Locales en zonas comerciales con buena demanda

El desafío no es encontrar propiedades, sino elegir estratégicamente cuál se alinea mejor con cada necesidad y momento de inversión.